A Lei do 21º Século ROAD para a Habitação passou na Câmara a 20 de maio de 2026, com um decisivo voto de 396-13, após a aprovação anterior do Senado de 89-10 a 12 de março, de acordo com a cobertura da Crypto Briefing. Esta legislação agrupa reformas abrangentes destinadas a aumentar a oferta de habitação e assistência com uma provisão surpreendente relacionada com criptomoedas: uma suspensão na emissão de uma moeda digital de banco central (CBDC) pelo Federal Reserve até 31 de dezembro de 2030.
Ele não assinará nenhuma lei até que o Congresso lhe envie uma legislação que exija que os eleitores apresentem identificação e prova de cidadania”, de acordo com a cobertura da CoinDesk.
Uma das principais mudanças do projeto, a Seção 901, proíbe grandes investidores institucionais de adquirirem casas unifamiliares a partir de 180 dias após a entrada em vigor da lei, conforme detalhado pela CoinDesk. Estas empresas têm comprado propriedades residenciais em massa, o que os dados de mercado mostram ter prejudicado a acessibilidade para compradores de primeira viagem. O projeto protege as carteiras existentes construídas antes da promulgação, mas proíbe quaisquer aquisições futuras—limitando as estratégias de expansão para esses investidores. As penalidades por violar esta regra incluem multas civis de até 1 milhão de dólares ou três vezes o preço de compra da casa, valores suficientemente altos para garantir a conformidade, de acordo com a Crypto Briefing.
A moratória da CBDC e implicações para as criptomoedas
A Seção 1001 do projeto impõe uma moratória sobre a capacidade do Federal Reserve de lançar uma CBDC até pelo menos 31 de dezembro de 2030.
Dinâmicas políticas por trás das duas prioridades do projeto
A combinação de fortes reformas habitacionais com uma proibição da CBDC em um único projeto destaca uma abordagem legislativa estratégica. A acessibilidade da habitação e a limitação da influência dos investidores institucionais gozam de apoio bipartidário, especialmente entre facções populistas de ambos os lados, tornando estas medidas politicamente populares e amplamente aceitáveis. Entretanto, a moratória da CBDC capta uma questão mais técnica com menos impulso independente no Congresso, segundo a análise da CoinDesk.
Impactos de mercado para investidores em habitação
Os investidores em empresas imobiliárias cotadas em bolsa que gerem grandes portfólios de arrendamento unifamiliar terão de ajustar as suas estratégias uma vez que o período de graça de 180 dias termine. Estas empresas podem fechar negócios antes da aplicação, mas devem interromper novas aquisições depois.
No espaço das criptomoedas, a proibição da CBDC oferece uma rara certeza regulatória. As plataformas de stablecoin e os sistemas de pagamento podem esperar um panorama competitivo estável até 2030, incentivando um aumento do investimento e da adoção. No entanto, os legisladores ainda consideram regulamentos sobre stablecoins que abordem a governança dos emissores e a conformidade. A proibição explícita do Fed sobre a emissão de qualquer CBDC ou ativo digital semelhante sinaliza um forte acordo bipartidário sobre as prioridades políticas dos EUA, de acordo com a CoinDesk.
Próximos passos e pontos de vigilância política
A partir de junho de 2026, o projeto de habitação aguarda mais ações do Senado sobre as últimas emendas da Câmara. Grupos da indústria estão a pedir uma rápida aprovação para garantir certeza regulatória antes das esperadas mudanças nas eleições intercalares.
O Senado conseguiu concordar com uma proibição temporária da CBDC no projeto de habitação bipartidário – mas os conservadores da Câmara criticaram como insuficiente
— Laura Weiss (@LauraEWeiss16) 23 de abril de 2026
É difícil ver os democratas do Senado concordando com mais https://t.co/peXPg88d48
No final, a Lei do 21º Século ROAD para a Habitação apresenta uma mistura complexa de medidas de acessibilidade habitacional e formulação de políticas de moeda digital—sinalizando a intenção do Congresso de enfrentar desafios económicos chave dentro de um único pacote, de acordo com a CoinDesk.
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Elena Petrova is a regulatory correspondent specializing in crypto law and policy with over 10 years of financial journalism experience. Formerly a finance reporter at Reuters, Elena covers SEC enforcement, MiCA implementation, and global stablecoin regulations. She holds a J.D. from Georgetown Law and is a member of the New York State Bar. Her regulatory analysis is frequently referenced by compliance officers and legal teams at major exchanges.
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